别墅改造加固施工步骤及要点
1、定位：土方开挖至基础承台面，根据现场尺寸确定钻孔机大小。根据设计图纸放线定出桩位置。
2、钻孔：在开机前及每次取芯后用水平垂直仪器矫正设备以避免设备不平导致桩孔倾斜较大。根据设计要求查看芯样是否达到设计要求的持力层，达到设计要求后终止。
3、清孔：由于桩孔口径较大取芯难大部分都被磨成渣留在桩孔内，为避免孔内石渣太多采用循环泥浆水钻孔，利用换浆法把大部分的钻渣排出，南平别墅排屋加固，排出后在用清水清理待桩孔内排出清水终止清空。
4、下钢管桩:下钢管桩（φ150×52）时需根据孔深及现场条件确定钢管长度尽量减少焊接点。在焊接时用水平垂直仪矫正确保桩垂直。桩到底部时用大锤锤击使桩达持力层。
5、压力灌浆：钢管桩完成后，灌注水泥浆、用PVC水管深入桩底，用注浆机开始注浆，每注两米开始投放石子及拨出水管确保水泥浆密实强度达到设计要求。待到水泥浆从桩孔内溢出且溢出的水泥浆浓密时停止灌注。
6、压桩：做反压系统利用千斤顶反压使桩达到设计承载力要求，达到承载力后需静压1小时确保桩不会下沉则可以封桩。
7、封桩托换：采用在桩边植螺杆钢筋，把钢管桩和螺杆钢筋焊接在一起确保焊接达到受力要求，保留不拆除反压系统以备在开挖过程中出现沉降可以马上反压。
8、新增柱基施工：以上托换支撑完成后开始开挖土方，土方开挖至1.5深时在钢管桩上焊接角钢是钢管桩形成一个整体。在土方开挖过程中使用沉降仪时刻观察沉降，确保托换桩基础安全可靠。
别墅排屋加固
进行别墅加固，一般不会答应修建物直接增层。一般是室内构造、使用功用改动而进行改造加固，别墅排屋加固找哪家，或者是地上外扩增层或地下增层。除一般的室内改造加固外，别墅排屋加固公司，增层改造应根据地基根底的实际情况和增层荷载需求选用合理的根底工程施工方案，将新旧根底分隔，避免对既有根底形成扰动而导致根底附加下称修建开裂等。地下增层或改动地下室层高，还会用到托梁换柱等办法。总而言之，别墅加固是为了进步业主的寓居的安全性和高质量，作用是显而易见的。
钢筋混凝土楼梯直接接层。一般适用于砖混结构房屋的接层，别墅排屋加固哪家好，如图5-50所示，在原混凝土楼梯梁上剔出钢筋，与接层的楼梯斜跑钢筋搭接后用高强度等级混凝土浇在一起。如不宜剔凿原梁也可在旁另设新梁。休息板的搭接则须把原楼梯间墙三面剔出横槽，然后将休息板钢筋伸人槽内再浇筑混凝土即可。此法要求原有平台梁、梯间承重墙必须有可锚固的条件。由于它设计绘图简便，设计人员这种方法。
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